messenger

Chat Face

zalo

Chat Zalo

phone

Phone

Gọi ngay: 0355520138

Cách Chống Thấm Tường Giữa Hai Nhà Liền Kề Hiệu Quả, Tối Ưu Chi Phí Từ Chuyên Gia

Giải pháp chống thấm tường giữa hai nhà liền kề hiệu quả, tiết kiệm chi phí, được chuyên gia chia sẻ giúp ngăn nước thấm và bảo vệ kết cấu công trình.

Thấm dột không chỉ làm mất thẩm mỹ, phát sinh nấm mốc, ố vàng, mà còn ảnh hưởng đến kết cấu công trình và sức khỏe gia đình. Nguyên nhân có thể đến từ khe hở khi xây dựng, co ngót vật liệu, lún nền không đều hoặc thoát nước kém. Colorado chia sẻ bài viết này nhằm cung cấp thông tin rõ ràng về nguyên nhân, hậu quả và cách chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả, giúp bảo vệ không gian sống, đồng thời duy trì mối quan hệ tốt đẹp với hàng xóm.

1. Nguyên nhân gây thấm tường giữa hai nhà

Tình trạng thấm dột ở khu vực tường tiếp giáp giữa hai nhà là một vấn đề kỹ thuật phức tạp, xuất phát từ nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Việc xác định chính xác nguyên nhân thấm tường giữa hai nhà là bước đầu tiên và quan trọng nhất để lựa chọn phương án xử lý thấm tường giáp ranh phù hợp và hiệu quả. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất:

Khe hở giữa hai nhà: 

  • Thi công không đồng bộ: Hai ngôi nhà thường không được xây dựng cùng lúc. Nhà xây sau thường không thể trát vữa hoàn thiện mặt tường tiếp giáp với nhà xây trước do không gian hạn chế. Điều này tạo ra một bề mặt tường thô, dễ dàng hút nước.
  • Lún sụt không đồng đều: Mỗi công trình có thể có kết cấu móng và chịu tải trọng khác nhau, dẫn đến độ lún sụt không đồng đều theo thời gian. Sự chênh lệch này tạo ra hoặc làm rộng thêm khe hở giữa hai bức tường, là đường dẫn trực tiếp cho nước mưa xâm nhập.
  • Thiếu xử lý khe co giãn: Trong quá trình xây dựng, việc bỏ qua hoặc xử lý không đúng kỹ thuật khe co giãn (khe lún) giữa hai công trình cũng là nguyên nhân phổ biến. Khe co giãn nếu không được che chắn hoặc trám bít đúng cách sẽ trở thành điểm yếu, cho phép nước tự do chảy vào. 

Những khe hở giữa hai nhà khiến tường bị thấm dột nghiêm trọng 

Những khe hở giữa hai nhà khiến tường bị thấm dột nghiêm trọng 

Tường bị nứt: 

Bản thân bức tường tiếp giáp có thể bị nứt do nhiều yếu tố:

  • Tác động của thời tiết: Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột, mưa nắng thất thường khiến vật liệu co ngót, giãn nở liên tục, gây ra các vết nứt chân chim hoặc nứt lớn trên bề mặt tường.
  • Ảnh hưởng địa chất: Các rung động nhẹ từ hoạt động giao thông, công trình xây dựng lân cận hoặc các biến động địa chất nhỏ cũng có thể gây nứt tường theo thời gian.
  • Thi công kém chất lượng: Kỹ thuật xây trát không đúng, tỉ lệ vữa không chuẩn, bảo dưỡng tường sau xây không tốt cũng là nguyên nhân gây nứt tường, tạo điều kiện cho nước thấm tường liền kề.

Tường bị nứt là một trong những nguyên nhân gây nên thấm dột tường

Tường bị nứt là một trong những nguyên nhân gây nên thấm dột tường

Vật liệu xây dựng kém chất lượng:

  • Việc sử dụng gạch xây, vữa trát có độ rỗng cao, khả năng hút nước lớn sẽ làm tăng nguy cơ thấm dột. Các loại vật liệu xây dựng truyền thống như gạch nung thủ công thường có độ hút nước cao hơn gạch công nghiệp đạt chuẩn. 

Không có lớp chống thấm hoặc lớp chống thấm bị hỏng:

  • Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là nhà xây sau, việc thi công lớp chống thấm tường bên ngoài là bất khả thi. Ngay cả khi có thi công, lớp chống thấm sau một thời gian sử dụng có thể bị lão hóa, bong tróc, nứt gãy do tác động của môi trường, mất đi khả năng bảo vệ.

Hệ thống thoát nước kém:

  • Mái nhà, ban công, sê nô của cả hai nhà nếu không có hệ thống thoát nước hiệu quả (thiếu máng xối, ống thoát quá nhỏ, bị tắc nghẽn) sẽ khiến nước mưa bị ứ đọng. Lượng nước này có thể tràn qua khe tường hoặc thấm trực tiếp vào tường, đặc biệt là ở vị trí chân tường hoặc các khu vực tiếp giáp mái. Việc thiết kế sai độ dốc thoát nước cũng là một nguyên nhân phổ biến.

Việc hiểu rõ các nguyên nhân này giúp chúng ta có cái nhìn toàn diện và đưa ra cách chống thấm tường giữa hai nhà phù hợp nhất.

Có rất nhiều nguyên nhân gây nên thấm dột tường giữa hai nhà

Có rất nhiều nguyên nhân gây nên thấm dột tường giữa hai nhà

2. Tác hại của việc tường giữa hai nhà bị thấm nước

Tình trạng thấm tường giữa hai nhà không chỉ là một vấn đề nhỏ về thẩm mỹ mà còn gây ra hàng loạt tác hại thấm tường nghiêm trọng, ảnh hưởng sâu sắc đến chất lượng công trình, sức khỏe con người và cả mối quan hệ láng giềng. Cần nhận thức rõ những hệ lụy này để có biện pháp xử lý kịp thời:

  • Ảnh hưởng nghiêm trọng đến thẩm mỹ của cả hai ngôi nhà: Đây là tác động dễ nhận thấy nhất. Nước thấm vào tường gây ra các vết ố vàng loang lổ, màu sơn bị phai, bong tróc từng mảng. Bề mặt tường trở nên ẩm ướt, tạo điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và rêu xanh phát triển, hình thành những mảng đen, xanh rất mất vệ sinh và thẩm mỹ. Ngôi nhà, dù mới hay cũ, đều trở nên cũ kỹ, xuống cấp và thiếu sức sống.
  • Gây ẩm mốc, ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe: Môi trường ẩm ướt do tường bị thấm nước ẩm mốc là điều kiện hoàn hảo cho vi khuẩn, nấm mốc sinh sôi. Các bào tử nấm mốc lơ lửng trong không khí có thể gây ra nhiều vấn đề sức khỏe nghiêm trọng, đặc biệt là các bệnh về đường hô hấp như hen suyễn, viêm phế quản, viêm xoang, dị ứng (hắt hơi, sổ mũi, ngứa mắt, nổi mề đay). 
  • Làm giảm tuổi thọ của tường và kết cấu công trình: Nước thấm vào tường trong thời gian dài sẽ phá hủy dần các vật liệu xây dựng. Vữa xây bị mục nát, giảm độ kết dính. Gạch xây bị ẩm, giảm cường độ chịu lực. Nguy hiểm hơn, nước có thể thấm sâu vào kết cấu bê tông cốt thép, gây gỉ sét cốt thép, làm giảm khả năng chịu lực của dầm, cột, sàn, ảnh hưởng đến sự an toàn và bền vững của toàn bộ công trình. Tuổi thọ của ngôi nhà bị rút ngắn đáng kể.
  • Nguy cơ chập điện, cháy nổ: Khi tường bị ẩm ướt, nước có thể rò rỉ vào hệ thống dây điện âm tường, ổ cắm, công tắc, gây ra hiện tượng chập điện, làm hỏng các thiết bị điện tử và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của cả hai gia đình.
  • Gây mất đoàn kết giữa hai nhà: Tình trạng thấm dột thường ảnh hưởng đến cả hai nhà liền kề. Việc xác định nguyên nhân, trách nhiệm và chi phí sửa chữa có thể dẫn đến những tranh cãi, bất đồng, làm rạn nứt tình cảm hàng xóm láng giềng nếu không có sự hợp tác và thiện chí giải quyết từ cả hai phía.

Những tác hại của việc tường giữa hai nhà bị thấm nước là rất rõ ràng và đa dạng. Vì vậy, việc áp dụng cách chống thấm tường giữa hai nhà là vô cùng cần thiết và cần được thực hiện càng sớm càng tốt.

Tác hại của việc tường giữa hai nhà bị thấm nước 

Tác hại của việc tường giữa hai nhà bị thấm nước 

Xem thêm: Cách Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Hiệu Quả & Triệt Để

3. Các phương pháp chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả

Để giải quyết triệt để tình trạng thấm dột, việc lựa chọn cách chống thấm tường giữa hai nhà phù hợp là yếu tố then chốt. Tùy thuộc vào nguyên nhân gây thấm, tình trạng thực tế của khe tường, kết cấu công trình và điều kiện thi công, Colorado xin giới thiệu các phương pháp hiệu quả và được áp dụng phổ biến hiện nay:

Thỏa thuận và hợp tác giữa hai nhà:

Đây là bước quan trọng hàng đầu, tạo tiền đề cho mọi giải pháp kỹ thuật sau đó.

  • Bàn bạc và thống nhất phương án xử lý: Hai bên cần ngồi lại, trao đổi thẳng thắn về tình trạng thấm dột, cùng nhau xác định nguyên nhân và thống nhất lựa chọn phương án xử lý thấm tường giáp ranh tối ưu nhất, đảm bảo lợi ích và sự an toàn cho cả hai công trình.
  • Chia sẻ chi phí và trách nhiệm: Việc xác định rõ ràng phần trách nhiệm và cách thức chia sẻ chi phí sửa chữa một cách công bằng sẽ giúp quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, tránh những mâu thuẫn không đáng có. Sự hợp tác thiện chí là chìa khóa để giải quyết vấn đề hiệu quả và bền vững.

Trước khi xử lý vấn đề thấm tường cần sự đồng thuận của cả hai nhà 

Trước khi xử lý vấn đề thấm tường cần sự đồng thuận của cả hai nhà 

Xử lý khe hở giữa hai nhà (Khe tiếp giáp/Khe lún):

Đây là vị trí trọng yếu cần được ưu tiên xử lý.

  • Bơm keo chống thấm: Đối với các khe hở nhỏ (vài mm đến <1cm), việc sử dụng các loại keo trám khe chuyên dụng là giải pháp hiệu quả.
  • Vật liệu: Keo gốc Silicone, keo gốc Polyurethane (PU) như VITEC PUSeal có độ đàn hồi cao, khả năng co giãn tốt theo sự biến đổi của khe hở và bám dính tuyệt vời trên nhiều loại bề mặt vật liệu xây dựng.
  • Quy trình: Vệ sinh sạch sẽ khe hở, loại bỏ bụi bẩn, vật liệu cũ. Sử dụng súng bắn keo chuyên dụng bơm keo đầy vào khe hở. Vuốt phẳng bề mặt keo để đảm bảo thẩm mỹ và độ kín khít.
  • Sử dụng vật liệu chèn khe co giãn kết hợp trám bít: Đối với khe hở lớn hơn (1-5cm hoặc hơn):
  • Vật liệu: Chèn các vật liệu có khả năng co giãn tốt như xốp PE, cao su non, hoặc thanh trương nở (thanh thủy trương) vào sâu bên trong khe hở. Thanh trương nở khi gặp nước sẽ nở ra, bịt kín khe hở hiệu quả. Sau đó, sử dụng vữa sửa chữa không co ngót hoặc keo trám khe PU để trám bít bề mặt bên ngoài.
  • Xây lại tường (nếu cần thiết): Trong trường hợp tường bị hư hỏng quá nặng hoặc khe hở quá lớn, việc xây lại một phần hoặc toàn bộ tường tiếp giáp có thể là giải pháp triệt để. Khi xây lại, cần đảm bảo có khe co giãn đúng kỹ thuật và thi công lớp chống thấm tường ngay từ đầu.

Xử lý khe tường hở giữa hai nhà

Xử lý khe tường hở giữa hai nhà

Chống thấm bề mặt tường:

Áp dụng khi bề mặt tường bị thấm do nứt hoặc vật liệu hút nước cao.

  • Sơn chống thấm: Là giải pháp phổ biến, dễ thi công và mang lại hiệu quả thẩm mỹ. Sử dụng các loại sơn chống thấm chuyên dụng gốc xi măng - polyme, gốc Acrylic hoặc gốc Polyurethane (PU). Sơn chống thấm PU như VITEC PU-CN262 hoặc sơn Epoxy VITEC EP-02 có độ bền cao, khả năng chống thấm tuyệt vời, kháng UV tốt, thích hợp cho tường ngoài trời.
  • Vữa chống thấm: Sử dụng vữa trộn sẵn phụ gia chống thấm hoặc vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng-polyme. Vữa chống thấm polyme VITEC RM01 là một lựa chọn tốt, tạo lớp màng cứng, chống thấm hiệu quả. Trát lớp vữa chống thấm lên bề mặt tường đã được làm ẩm. Có thể thi công 1 hoặc 2 lớp tùy yêu cầu.
  • Ốp gạch, đá trang trí: Ngoài tác dụng trang trí, việc ốp gạch hoặc đá tự nhiên/nhân tạo lên bề mặt tường cũng là một cách chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả, tạo lớp màng ngăn nước tiếp xúc trực tiếp với tường xây. Cần lưu ý sử dụng keo dán gạch và keo chà ron chống thấm để đảm bảo hiệu quả tối đa.

Chống thấm từ bên trong (Chống thấm ngược):

Giải pháp này được áp dụng khi không thể xử lý chống thấm từ bên ngoài (mặt tường tiếp xúc với nguồn nước), ví dụ như nhà xây sau không thể trát và chống thấm mặt ngoài tường giáp ranh.

  • Vật liệu thẩm thấu gốc xi măng: Các hóa chất chống thấm dạng dung dịch hoặc bột khi thi công lên bề mặt tường sẽ thẩm thấu vào mao mạch bê tông, vữa, phản ứng hóa học và tạo thành các tinh thể bịt kín đường dẫn nước.
  • Thi công lớp chống thấm bên trong tường: Đục bỏ lớp vữa cũ bên trong nhà tại vị trí tường bị thấm. Thi công lớp vữa chống thấm hoặc sơn chống thấm chuyên dụng cho chống thấm ngược. Sau đó trát lại lớp vữa hoàn thiện. Đây là phương pháp chống thấm ngược tường giáp ranh phổ biến.

Thi công chống thấm các bề mặt tường 

Thi công chống thấm các bề mặt tường 

Các biện pháp khác:

  • Cải tạo/Lắp đặt hệ thống thoát nước: Đảm bảo mái nhà, sê nô, ban công có đủ độ dốc, lắp đặt máng xối, ống thoát nước đủ lớn và thường xuyên khơi thông để nước mưa thoát nhanh, không bị ứ đọng gần khu vực tường tiếp giáp.
  • Sử dụng tôn chống thấm cho tường: Trong một số trường hợp, có thể sử dụng các tấm tôn lớn để che chắn toàn bộ hoặc một phần bức tường tiếp giáp khỏi nước mưa hắt trực tiếp, đặc biệt hiệu quả với những bức tường không thể xử lý chống thấm bề mặt.

Việc lựa chọn và kết hợp các phương pháp trên cần dựa trên khảo sát thực tế và đánh giá kỹ lưỡng từ các chuyên gia dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp.

4. Lưu ý khi chống thấm tường giữa hai nhà

Để quá trình chống thấm tường giữa hai nhà đạt hiệu quả tối ưu, bền vững và tránh các vấn đề phát sinh, cần đặc biệt lưu ý những điểm sau đây:

  • Thống nhất phương án xử lý với nhà bên cạnh: Như đã nhấn mạnh, đây là yếu tố tiên quyết. Cần có sự đồng thuận về phương pháp thi công, loại vật liệu chống thấm tường giữa hai nhà sẽ sử dụng, thời gian thực hiện và phân chia chi phí. Sự hợp tác minh bạch và thiện chí sẽ giúp công việc diễn ra suôn sẻ.
  • Khảo sát kỹ lưỡng và xác định đúng nguyên nhân: Trước khi bắt tay vào thi công, cần khảo sát chi tiết tình trạng thấm dột, xác định chính xác nguyên nhân thấm tường giữa hai nhà (do khe hở, nứt tường, vật liệu, hay hệ thống thoát nước...). Việc chẩn đoán sai nguyên nhân sẽ dẫn đến lựa chọn giải pháp không phù hợp, gây lãng phí thời gian, chi phí mà không giải quyết triệt để vấn đề.
  • Chọn vật liệu chống thấm phù hợp: Thị trường có rất nhiều loại vật liệu chống thấm với tính năng và giá cả khác nhau. Cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với:
    • Nguyên nhân gây thấm: Khe hở cần vật liệu trám khe đàn hồi (keo PU, silicone), bề mặt tường cần sơn hoặc vữa chống thấm, chống thấm ngược cần vật liệu chuyên dụng...
    • Vị trí thi công: Tường ngoài trời cần vật liệu kháng UV, chịu thời tiết tốt (sơn PU, Acrylic).
    • Tình trạng bề mặt: Tường cũ, nứt nẻ cần xử lý bề mặt kỹ lưỡng trước khi chống thấm.
    • Ngân sách: Cân đối giữa chi phí và hiệu quả lâu dài. Ưu tiên các sản phẩm chất lượng từ thương hiệu uy tín như các dòng sản phẩm VITEC của Colorado.
  • Thi công đúng quy trình kỹ thuật: Mỗi loại vật liệu chống thấm đều có quy trình thi công riêng theo khuyến cáo của nhà sản xuất. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các bước chuẩn bị bề mặt, định mức vật liệu, thời gian chờ giữa các lớp, kỹ thuật thi công (quét, lăn, phun, bơm...) là cực kỳ quan trọng để đảm bảo hiệu quả chống thấm và độ bền của lớp màng. Thi công sai kỹ thuật có thể làm giảm hoặc mất hoàn toàn khả năng chống thấm.
  • Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công: Đặc biệt khi thi công ở các vị trí trên cao (xử lý khe tường, sơn tường ngoài), cần trang bị đầy đủ đồ bảo hộ lao động (giày, mũ, kính, găng tay, dây an toàn), giàn giáo chắc chắn, tuân thủ các quy định về an toàn lao động để tránh tai nạn đáng tiếc.
  • Kiểm tra kỹ lưỡng sau khi thi công: Sau khi hoàn thành, cần kiểm tra lại toàn bộ khu vực đã xử lý, đặc biệt là sau những trận mưa đầu tiên, để đảm bảo không còn hiện tượng thấm dột. Nếu phát hiện vấn đề, cần xử lý khắc phục ngay lập tức.
  • Tìm đến các dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp nếu cần thiết: Cách chống thấm giữa hai nhà là một hạng mục phức tạp, đòi hỏi kinh nghiệm và kỹ thuật chuyên môn. Nếu không tự tin hoặc tình trạng thấm dột quá nghiêm trọng, việc tìm đến các đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp như Colorado là lựa chọn sáng suốt. Chúng tôi có đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề, trang thiết bị hiện đại và sử dụng vật liệu chất lượng cao, cam kết mang lại giải pháp tối ưu và bảo hành dài hạn.

Việc tuân thủ những lưu ý này sẽ giúp thực hiện cách chống thấm tường giữa hai nhà một cách hiệu quả, an toàn và bền vững nhất.

Những điều cần lưu ý khi thi công chống thấm tường giữa hai nhà

Những điều cần lưu ý khi thi công chống thấm tường giữa hai nhà

Xem thêm: Giải pháp chống thấm tường biệt thự hiệu quả với chất lượng cao

Qua những phân tích trên, có thể thấy việc chống thấm tường giữa hai nhà không chỉ là khắc phục sự cố mà còn là một khoản đầu tư cần thiết để bảo vệ tài sản, sức khỏe và duy trì mối quan hệ tốt với hàng xóm. Tình trạng ẩm mốc kéo dài gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình và chất lượng cuộc sống. Việc lựa chọn cách chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả cần dựa trên đánh giá đúng nguyên nhân, áp dụng kỹ thuật hiện đại và vật liệu chất lượng. Colorado cung cấp giải pháp toàn diện từ sản phẩm chống thấm cao cấp đến dịch vụ thi công chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu quả bền vững và bảo hành rõ ràng. Nếu bạn đang gặp vấn đề thấm dột hoặc cần tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm.

COLORADO – PHÂN PHỐI CHỐNG THẤM VITEC

Địa chỉ: Cụm 3, xã Hiệp Thuận, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội, Việt Nam.

Kho: CCN thị trấn Phùng, Huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội, Việt Nam.

Hotline: 0355.520.138

              0965.999.138

              0348.833.138

              0868.086.138

              0969.972.138

Website: https://chongthamvitec.vn/

TIN TỨC LIÊN QUAN

ỨNG DỤNG CHO CHỐNG THẤM, SỬA CHỮA, PHỤ GIA BÊ TÔNG

Cung cấp hướng dẫn sử dụng cho quý khách hàng với từng sản phẩm và từng hạng mục thi công

logo

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Công ty TNHH Thương Mại Colorado

Địa chỉ: Cụm 3, xã Hiệp Thuận, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội, Việt Nam

Kho: CCN thị trấn Phùng, Huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội, Việt Nam.

Hotline: 0355520138

Email: coloradochemical2019@gmail.com

KẾT NỐI VỚI COLORADO

© 2024 chongthamvitec.vn. All Rights Reserved. Design Web and Seo by FAGO AGENCY