Tổng hợp những cách chống thấm chân tường hiệu quả, chi phí rẻ, dễ thực hiện, giúp ngăn ngừa ẩm mốc và bảo vệ tường nhà bền đẹp theo thời gian.
Tình trạng thấm chân tường là vấn đề phổ biến ở nhiều công trình, từ nhà phố đến biệt thự hay chung cư – không chỉ xuất hiện ở nhà cũ mà cả nhà mới xây, đặc biệt trong mùa mưa hoặc khu vực ẩm thấp. Việc tìm ra giải pháp chống thấm chân tường hiệu quả không chỉ giúp cải thiện thẩm mỹ mà còn bảo vệ kết cấu công trình, ngăn bong tróc sơn, nấm mốc và đảm bảo sức khỏe gia đình. Với mục tiêu mang lại giải pháp toàn diện, Colorado chia sẻ bài viết này nhằm giúp hiểu rõ nguyên nhân, hậu quả và lựa chọn đúng cách chống thấm chân tường phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
1. Vì sao chân tường bị thấm nước?
Để đưa ra cách khắc phục chân tường nhà bị thấm nước hiệu quả, việc đầu tiên và quan trọng nhất là phải xác định chính xác nguyên nhân gây thấm. Tình trạng chân tường bị thấm nước thường xuất phát từ một hoặc nhiều yếu tố kết hợp sau đây:
-
Nền đất ẩm ướt, nước ngấm ngược lên (Hiện tượng mao dẫn): Đây là nguyên nhân phổ biến nhất gây thấm chân tường, đặc biệt ở những công trình có nền đất yếu, cốt nền thấp hoặc hệ thống thoát nước kém. Nước ngầm hoặc nước mưa đọng lại sẽ thấm ngược lên tường qua các mao quản – lỗ rỗng siêu nhỏ trong vật liệu như gạch, vữa, bê tông.
-
Bản chất hút nước của vật liệu xây dựng: Các loại vật liệu xây dựng truyền thống như gạch nung thủ công, vữa xây tô thông thường (hỗn hợp xi măng, cát, nước) vốn dĩ có cấu trúc rỗng và khả năng hút nước tự nhiên. Nếu không có lớp ngăn ẩm hiệu quả, chúng sẽ dễ dàng hút ẩm từ nền đất hoặc từ môi trường xung quanh.
-
Thiếu vữa hoặc thi công mạch vữa không kín: Trong quá trình xây tường, nếu các mạch vữa ngang dọc không được lấp đầy, miết kỹ, sẽ tạo ra các lỗ rỗng, đường dẫn trực tiếp cho nước xâm nhập và lan truyền vào bên trong tường. Đây là lỗi kỹ thuật thi công khá phổ biến.
-
Không chống thấm hoặc chống thấm sai kỹ thuật ngay từ đầu: Nhiều công trình, vì muốn tiết kiệm chi phí hoặc thiếu hiểu biết kỹ thuật, đã bỏ qua công đoạn chống thấm chân tường nhà ngay từ giai đoạn xây dựng phần thô.
-
Công trình xuống cấp, lớp chống thấm cũ bị hỏng: Đối với các công trình đã qua nhiều năm sử dụng, lớp chống thấm ban đầu (nếu có) có thể bị lão hóa, nứt gãy, bong tróc do tác động của thời tiết, môi trường ẩm ướt kéo dài, hoặc do các tác động cơ học, làm mất đi khả năng ngăn nước.
-
Rò rỉ từ hệ thống ống nước âm tường/âm sàn: Các đường ống cấp thoát nước đi ngầm trong tường hoặc dưới sàn nhà nếu bị rò rỉ, nứt vỡ do chất lượng ống kém, mối nối không kín, hoặc do sụt lún công trình... cũng là nguyên nhân gây thấm ẩm nghiêm trọng cho khu vực chân tường lân cận.
-
Thấm từ tường nhà liền kề: Đối với các nhà xây liền kề, san sát, nếu tường nhà bên cạnh bị thấm, nước có thể lan truyền qua tường chung, gây thấm cho cả chân tường nhà bạn. Đây là trường hợp đòi hỏi sự hợp tác xử lý từ cả hai phía.
-
Thiếu hoặc đặt sai vị trí giằng chống thấm: Đây là lớp vật liệu không thấm nước (như bê tông mác cao trộn phụ gia chống thấm hoặc vữa xi măng đặc biệt) đổ ngang chân tường, ngay trên móng và cao hơn nền hoàn thiện vài centimet.
Việc xác định đúng tổ hợp các nguyên nhân trên sẽ giúp lựa chọn cách xử lý chống thấm chân tường phù hợp và triệt để nhất.

Những nguyên nhân khiến cho chân tường bị thấm nước
2. Hậu quả nghiêm trọng của việc chân tường bị thấm nước
Tình trạng chân tường bị thấm nước kéo dài không chỉ gây khó chịu mà còn dẫn đến hàng loạt hậu quả tiêu cực, ảnh hưởng đến nhiều mặt của cuộc sống và chất lượng công trình:
-
Mất mỹ quan nghiêm trọng: Đây là dấu hiệu dễ nhận biết nhất. Bề mặt chân tường xuất hiện các vết ố vàng loang lổ do muối khoáng trong nước và vật liệu kết tủa lại. Lớp sơn hoặc giấy dán tường bị phồng rộp, bong tróc thành từng mảng. Nghiêm trọng hơn là sự phát triển của nấm mốc với các đốm đen, xanh lá cây, tạo cảm giác mất vệ sinh, cũ kỹ và làm giảm giá trị thẩm mỹ của toàn bộ không gian nội thất. Tình trạng chân tường bị ẩm mốc là nỗi ám ảnh của nhiều gia đình.
-
Giảm tuổi thọ và độ bền vững của công trình: Nước và hơi ẩm thấm sâu vào kết cấu tường làm suy giảm chất lượng vật liệu. Vữa xây bị ẩm, mục, giảm cường độ và khả năng kết dính. Gạch xây bị bở, dễ vỡ vụn. Nguy hiểm hơn, nếu nước thấm đến cốt thép trong bê tông (dầm, cột, giằng tường), sẽ gây ra hiện tượng ăn mòn, gỉ sét, làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và chắc chắn làm giảm tuổi thọ của công trình.
-
Ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe con người: Môi trường ẩm ướt tại chân tường là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc, vi khuẩn và các vi sinh vật gây hại khác phát triển. Bào tử nấm mốc phát tán vào không khí trong nhà có thể gây ra hoặc làm trầm trọng thêm các bệnh về đường hô hấp (hen suyễn, viêm phế quản, viêm phổi), các phản ứng dị ứng (viêm mũi dị ứng, ngứa mắt, phát ban da).
-
Hư hỏng đồ đạc, nội thất: Những đồ đạc kê sát chân tường bị thấm như tủ gỗ, giường, kệ sách... sẽ bị hút ẩm, dẫn đến cong vênh, mục nát, mối mọt, làm giảm tuổi thọ và giá trị sử dụng. Sàn gỗ khu vực chân tường cũng dễ bị phồng rộp, hư hỏng.
-
Nguy cơ chập điện, cháy nổ: Nếu khu vực chân tường bị thấm ẩm có đường dây điện hoặc ổ cắm âm tường, nước có thể xâm nhập gây rò rỉ điện, chập cháy, làm hỏng thiết bị điện và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, đe dọa trực tiếp đến an toàn tính mạng và tài sản.
Những hậu quả trên cho thấy sự cấp thiết của việc áp dụng các cách chống thấm chân tường kịp thời và hiệu quả.

Những hậu quả nghiêm trọng khi chân tường bị thấm nước
Xem thêm: Quy trình chống thấm ngược cho tường nhà và chân tường cũ
3. Các phương pháp chống thấm chân tường hiệu quả
Tùy thuộc vào nguyên nhân gây thấm, thời điểm xử lý (xây mới hay sửa chữa) và điều kiện thi công cụ thể, có nhiều cách xử lý chống thấm chân tường khác nhau. Colorado xin giới thiệu các phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất:
3.1. Chống thấm thuận (từ bên ngoài):
Đây là phương pháp lý tưởng nhất, nên được thực hiện ngay trong quá trình xây dựng hoặc khi có điều kiện cải tạo từ bên ngoài. Mục đích là ngăn chặn nước tiếp xúc với tường ngay từ nguồn.
Quy trình thi công:
-
Đào rãnh bao quanh chân tường: Đối với công trình hiện hữu cần cải tạo, đào một rãnh dọc theo chân tường bên ngoài, sâu qua lớp móng hoặc ít nhất 50-60cm, rộng đủ để thao tác. Đối với công trình xây mới, thực hiện trước khi lấp đất móng.
-
Vệ sinh bề mặt: Làm sạch bề mặt chân tường và phần móng lộ ra, loại bỏ đất cát, vữa thừa, dầu mỡ.
-
Xử lý cổ ống (nếu có): Quấn thanh trương nở quanh các cổ ống xuyên tường/móng, sau đó trám kỹ bằng vữa không co ngót hoặc keo trám khe chuyên dụng.
-
Thi công lớp chống thấm: Áp dụng một hoặc kết hợp các vật liệu sau lên bề mặt chân tường và móng đã vệ sinh:
-
Màng chống thấm: Sử dụng màng khò nóng gốc bitum hoặc màng tự dính. Thi công theo đúng kỹ thuật của nhà sản xuất, đảm bảo các mép nối được chồng mí và khò dính kỹ.
-
Sơn/Vữa chống thấm gốc xi măng: Quét/trát 2-3 lớp sơn chống thấm gốc xi măng 2 thành phần Vitec XP02 HS hoặc vữa chống thấm polymer Vitec RM01 lên bề mặt đã được làm ẩm. Thi công lớp sau vuông góc với lớp trước.
-
Dung dịch thẩm thấu: Phun hoặc quét dung dịch chống thấm thẩm thấu gốc Silicate để tạo lớp tinh thể bịt kín mao quản.
-
Bảo vệ lớp chống thấm: Có thể xây một lớp tường gạch bảo vệ hoặc sử dụng tấm thoát nước chuyên dụng trước khi lấp đất để tránh làm rách lớp chống thấm.
-
Lấp đất: Lấp lại rãnh đào bằng vật liệu thoát nước tốt (sỏi, cát) ở lớp dưới cùng và đất thịt ở trên.
Ưu điểm: Giải quyết triệt để nguyên nhân gây thấm từ gốc, hiệu quả lâu dài.
Nhược điểm: Khó thực hiện đối với nhà liền kề không có không gian bên ngoài, chi phí ban đầu cao hơn, đòi hỏi kỹ thuật thi công chuẩn.

Chống thấm thuận cho chân tường bị thấm nước
3.2. Chống thấm ngược (từ bên trong):
Phương pháp này được áp dụng khi không thể xử lý từ bên ngoài hoặc khi tường đã bị thấm và cần cách khắc phục chân tường nhà bị thấm nước từ bên trong nhà.
Quy trình thi công:
-
Chuẩn bị bề mặt: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa/sơn cũ bị thấm ẩm, bong tróc tại khu vực chân tường, thường đục cao hơn vết thấm khoảng 30-50cm. Vệ sinh sạch bụi bẩn, nấm mốc trên bề mặt gạch/bê tông nền.
-
Xử lý vết nứt (nếu có): Đục rộng các vết nứt, vệ sinh và trám lại bằng vữa sửa chữa hoặc keo trám khe chuyên dụng.
-
Làm ẩm bề mặt: Bão hòa bề mặt bằng nước sạch trước khi thi công lớp chống thấm gốc xi măng.
-
Thi công lớp chống thấm: Áp dụng một trong các loại vật liệu sau:
-
Vữa chống thấm: Trát trực tiếp 1-2 lớp vữa chống thấm 2 thành phần hoặc vữa trộn sẵn phụ gia chống thấm lên bề mặt gạch/bê tông.
-
Sơn chống thấm gốc xi măng: Quét 2-3 lớp sơn chống thấm gốc xi măng 2 thành phần lên bề mặt.
-
Hóa chất thẩm thấu tinh thể: Phun hoặc quét dung dịch/hồ dầu chống thấm thẩm thấu gốc xi măng-silicate. Các tinh thể sẽ phát triển vào sâu trong mao quản, bịt kín đường nước. Đây là cách xử lý chống thấm chân tường từ bên trong rất hiệu quả.
-
Hoàn thiện: Sau khi lớp chống thấm khô và đạt yêu cầu, tiến hành trát lại lớp vữa hoàn thiện và sơn bả như bình thường. Có thể sử dụng vữa có trộn thêm phụ gia chống thấm để tăng cường hiệu quả.
Ưu điểm: Có thể thi công bất cứ lúc nào mà không cần không gian bên ngoài, chi phí thường thấp hơn chống thấm thuận, ít gây xáo trộn.
Nhược điểm: Chỉ xử lý được "phần ngọn", ngăn nước thấm vào nhà chứ không ngăn được nước thấm vào tường. Nếu nguồn thấm mạnh, hiệu quả có thể không bền bằng chống thấm thuận. Đòi hỏi lựa chọn vật liệu chống thấm ngược chuyên dụng và thi công cực kỳ cẩn thận.

Chống thấm ngược cho chân tường bị thấm dột nặng
Việc lựa chọn giữa chống thấm thuận và chống thấm ngược phụ thuộc vào điều kiện thực tế, tuy nhiên, chống thấm thuận luôn là giải pháp ưu tiên nếu có thể thực hiện.
4. Giải pháp chống thấm chân tường từ Colorado với sơn chống thấm Vitec
Colorado tự hào là nhà cung cấp các giải pháp chống thấm tiên tiến và hiệu quả, trong đó dòng sản phẩm sơn chống thấm Vitec được phát triển đặc biệt để giải quyết các vấn đề thấm dột phức tạp, bao gồm cả tình trạng thấm chân tường. Với công nghệ hiện đại và nguyên liệu chất lượng cao, Vitec mang đến giải pháp bảo vệ tối ưu cho công trình.
Ưu điểm nổi bật của sơn chống thấm Vitec:
-
Khả năng chống thấm vượt trội: Các sản phẩm Vitec tạo thành lớp màng liên tục, đàn hồi hoặc lớp tinh thể thẩm thấu sâu, ngăn chặn hiệu quả sự xâm nhập của nước dưới dạng lỏng và hơi ẩm, kể cả trong điều kiện áp lực nước cao hoặc chống thấm ngược. Đây là cách chống thấm chân tường hiệu quả đã được kiểm chứng.
-
Độ bền cao, chịu thời tiết khắc nghiệt: Sơn Vitec có khả năng kháng UV, kháng hóa chất, chịu mài mòn và duy trì hiệu quả chống thấm trong thời gian dài, thích ứng tốt với điều kiện khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam.
-
Bám dính tuyệt vời: Sản phẩm Vitec bám dính tốt trên hầu hết các bề mặt vật liệu xây dựng phổ biến như bê tông, vữa xây, gạch, đá...
-
Dễ thi công: Nhiều sản phẩm Vitec được thiết kế để dễ dàng thi công bằng các dụng cụ thông thường như chổi quét, con lăn, máy phun.
-
An toàn và thân thiện môi trường: Colorado chú trọng phát triển các sản phẩm gốc nước, ít hoặc không chứa dung môi độc hại, đảm bảo an toàn cho người thi công và người sử dụng.
-
Đa dạng chủng loại: Vitec cung cấp nhiều dòng sản phẩm phù hợp cho cả chống thấm thuận và chống thấm ngược, cho bề mặt trong nhà và ngoài trời, đáp ứng mọi yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Giải pháp chống thấm chân tường với sơn chống thấm Vitec
Xem thêm: Cách Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề Hiệu Quả & Triệt Để
5. Lưu ý quan trọng khi chống thấm chân tường
Để đảm bảo hiệu quả tối đa và độ bền lâu dài cho công tác chống thấm chân tường, cần lưu ý những điểm then chốt sau:
-
Khảo sát kỹ hiện trạng: Trước khi quyết định phương án và vật liệu chống thấm chân tường, cần phải khảo sát cẩn thận để xác định chính xác nguyên nhân gây thấm, mức độ thấm, tình trạng kết cấu, điều kiện thi công (có thể xử lý bên ngoài hay chỉ bên trong)... Việc này giúp lựa chọn đúng giải pháp, tránh xử lý sai, gây tốn kém mà không hiệu quả.
-
Lựa chọn vật liệu chống thấm chất lượng và phù hợp: Không phải vật liệu chống thấm nào cũng giống nhau. Cần chọn sản phẩm từ thương hiệu uy tín (như Vitec của Colorado), phù hợp với phương pháp thi công (thuận hay ngược), phù hợp với bề mặt vật liệu nền và điều kiện môi trường. Đọc kỹ thông số kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng của nhà sản xuất.
-
Thi công đúng kỹ thuật: Đây là yếu tố quyết định đến 80% sự thành công của việc chống thấm. Phải tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công do nhà sản xuất khuyến cáo, từ khâu chuẩn bị bề mặt, pha trộn vật liệu, định mức thi công, kỹ thuật quét/trát/dán, đến thời gian chờ giữa các lớp và bảo dưỡng sau thi công. Thi công ẩu, sai kỹ thuật sẽ làm giảm hoặc mất hoàn toàn hiệu quả chống thấm. Nếu không có kinh nghiệm, nên thuê dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp.
-
Đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động tốt: Chống thấm chân tường cần đi đôi với việc cải thiện hệ thống thoát nước xung quanh nhà. Đảm bảo mái hiên, máng xối không bị tắc, sân vườn có độ dốc thoát nước ra xa khỏi chân tường, hệ thống cống rãnh thông thoáng. Giảm thiểu lượng nước tiếp xúc với chân tường là biện pháp hỗ trợ quan trọng.
-
Bảo trì và kiểm tra định kỳ: Sau khi hoàn thành chống thấm, nên có kế hoạch kiểm tra định kỳ (ví dụ: hàng năm, sau mùa mưa lớn) để phát hiện sớm các dấu hiệu thấm trở lại hoặc hư hỏng lớp chống thấm (nếu có) và xử lý kịp thời, tránh để tình trạng trở nên nghiêm trọng.

Những điều cần lưu ý khi chống thấm chân tường
Colorado hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân và hậu quả của thấm chân tường, đồng thời lựa chọn được cách chống thấm chân tường hiệu quả và phù hợp. Đây là giải pháp quan trọng giúp bảo vệ công trình, duy trì thẩm mỹ và đảm bảo sức khỏe cho gia đình. Nếu cần tư vấn hoặc tìm sản phẩm chống thấm chất lượng, hãy liên hệ Colorado – đơn vị cung cấp sơn chống thấm Vitec và dịch vụ thi công chuyên nghiệp, hiệu quả, bền vững.
COLORADO – PHÂN PHỐI CHỐNG THẤM VITEC
Địa chỉ: Cụm 3, xã Hiệp Thuận, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội, Việt Nam.
Kho: CCN thị trấn Phùng, Huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội, Việt Nam.
Hotline: 0355.520.138
0965.999.138
0348.833.138
0868.086.138
0969.972.138
Website: https://chongthamvitec.vn/